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重生电子帝国 第693章(补昨天)

  另一个时空中,香港楼市在达到九八年初的最高峰之后,在接下来的五年内竟然下挫了70%。这其中最重要的原因,自然是前期炒作过头积累了大量泡沫。而随着亚洲金融危机的爆发,本地投机客纷纷破产,国际投资者也迅速离场,导致泡沫瞬间破裂。所以香港楼市在九八年初达到顶点之后,短短一年多时间内就暴跌了40%。

  而另一个雪上加霜的原因在于香港回归后,新特区政府为了抑制不断高涨的房价,同时改善全港住房供应紧张的局面,推出了一个“八万五计划”。

  所谓“八万五计划”就是指每年供应的新住宅单位不少于8.5万个。于是港府从九七年下半年开始,加大了土地供应力度,而第一批“八万五计划”的住房在2000年开始集中上市。

  当时,刚刚经历暴跌的香港楼市,需求正被抑制到近十年来的最低水平。而此时大量新住宅的上市,更是严重加剧供过于求的局面,成为压垮香港楼市的最后一根稻草。于是本该开始慢慢回血的香港房价,在之后的两三年内又再次暴跌了30%。

  房产可以说是大部分普通香港人名下最重要的一部分资产,而香港房价在九八年之后的五年内,竟然累计下跌来了70%,几乎让每个香港人都损失惨重。这直接导致了市民对新政府的不满迅速飙升,最后酿成了几十万人上街散步的重大政治事件。

  自此之后,香港政-府彻底被民-意裹挟,开始有意控制土地供给来拉伸房价。香港每年的新住宅单位供应数量,最夸张时甚至降到了不足8000个。

  在这种特意制造出来的供不应求局面下,香港楼市从零四年之后,又开始了长达十几年的上涨。就连震动全球经济的次贷危机,也只不过是让香港房价小浮下挫了两个季度而已。

  而在李轩重生前,香港人又开始抱怨当局控制房价不力,不满自己的薪水增长都被上涨更快的房租所吞噬。只能说另一个时空中的港-府,很遗憾的没能踩对步点,以至于一步错、步步错,最后彻底错失了解决香港高房价困扰的良机!

  而这一个时空的香港受李轩影响,屯门、元朗等新界偏僻地区开发速度,远比另一个时空中大大提前。新港督麦若彬上任后,更是抛出了规模宏大的新界开发计划。而董副总督在九四年走马上任后,又立刻拉开了这一庞大计划的序幕。

  所以等到九六年年底时,最早在九四年批得开发权的那部分土地,已经纷纷建成一栋栋高楼,开始投放市场进行销售。据有关部门的统计,仅仅从九六年7月到十二月这半年时间内,香港建成销售的新住宅单位就高达5.2万个。

  在大规模的新楼盘冲击下,香港楼价的上涨趋势终于被彻底压制!

  而与此同时,亚洲金融危机经过近三年时间的酝酿之后,也终于开始了第一轮高潮!

  泰国政府在与国际游资进行了将近一年的搏斗,连续守住了国际游资对泰铢汇率三波大规模攻击之后,最终还是没能抵挡住更猛烈的第四波攻击,于1997年2月1日宣布放弃固定汇率,让泰铢实行自由浮动,导致泰铢兑美元汇率一天内暴跌17%。

  而之后的一个多月内,马来西亚令吉和印尼盾也相继宣布失手。国际炒家开始把目光从东南亚转到东亚,而作为自由港和亚洲金融中心的香港更是首当其冲。

  泰国、马来西亚、印尼等东南亚国家的汇率体系,之所以在国际游资的攻击面前毫无还手之力,根本问题在于这些国家不但背负了庞大的外债,而且外汇储备极为空虚。而香港则不同,不但自身拥有高达800亿美元的外汇储备,身后还有一个拥有1500亿美元外汇储备的大靠山——中国。

  九七年正值回归的当口,内地方面自然不可能坐视香港经济崩溃。但也正是因为九七临近,香港股市、楼市受回归利好消息的推动,正处在非理性的疯狂暴涨期。

  为了化解香港房价过快上涨,李轩干脆直接更换港督,推动另一个时空中从未有过的新界大开发,通过改变供需结构来抑制过快增长。相比之下,李轩要操控香港股市就显得容易多了!

  要知道仅仅是东方研究院一家公司的市值,在上市之初就占到了港股总市值的20%。而东方研究院上市时的市盈率还是偏低的,公司过去这五年的股价表现要比港股平均水平好一些,等到九七年初时市值已经占到了港股总市值的22%。

  而在汇丰迁回英国本土后,佳华集团又一跃成了港股仅次于东方研究院的第二大上市公司,它现在的市值差不多也能占到港股总市值的10%。此外东方集团在香港本地上市的企业,还有全港第一大传媒公司——亚娱集团,全球最大的液晶面板制造商——佳创科技等等。这些上市公司的市值全部加起来,能占港股总市值的40%。

  而如果再算上李轩大哥李轲名下的三家上市公司,以及与东方集团有密切合作的其他企业,那么李轩对整个香港股市的控制力则会显得更加恐怖。

  一般情况下,李轩自然不会亲自下场干预股市,但亚洲金融危机却不同,李轩如果不出手,香港经济一旦遭到重创,会严重影响到东方集团的发展节奏。

  所以早在九六年开始,东方系企业就通过减持股票、增发新股等一系列手段,不断加大从二级市场吸取资金的力度,从而抑制股价过快上涨。

  而在泰国宣布弃守泰铢汇率之后,东方研究院和佳华集团更是在第一时间对外发布盈利预警。之后,众多东方系企业也紧跟着发布公告,纷纷大幅调低未来几个季度的业绩预期,从而给火热的港股行情主动浇了一盆凉水。

  所以当国际游资结束对东南亚各国的狩猎,开始把重心转移到香港身上时,港股在两个多月内快速下跌了20%,已经完成了主动退潮,从而让国际资本想要汇市、股市联动,在大肆卖空港元的同时做空港股的难度大大增加。

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